Продажа квартиры кажется простой: разместил объявление, показал пару раз — и готово. Но реальность быстро ставит на место: десятки звонков «просто посмотреть», бесконечные торги, сорванные сделки, нервы, усталость.

Всё потому, что за внешней лёгкостью скрываются ошибки, которые совершают почти все продавцы.

И эти ошибки стоят дорого — деньгами, временем и спокойствием.

Ошибка № 2. Плохие фото и неподготовленный объект

Первое впечатление формируется за секунды. Фото с хламом в углу, тусклым светом и кривым горизонтом отбивают желание ехать на просмотр. Даже если квартира хорошая, покупатель пролистывает дальше. Правильная подготовка и профессиональная съёмка способны добавить к цене до 10-15 % просто за счёт атмосферы.

Ошибка № 3. Юридические несостыковки в документах

Самая болезненная категория. Всё вроде договорились, задаток внесён — и вдруг выясняется, что у продавца есть доля несовершеннолетнего ребёнка, неузаконенная перепланировка или неоформленное наследство. Сделка срывается, деньги «висят», а покупатель уходит. Проверить всё можно заранее — это занимает день, но экономит недели.

Ошибка № 4. Эмоциональные переговоры напрямую с покупателем

Продажа — стресс. Когда человек приходит и пытается сбить цену, продавец воспринимает это как личное оскорбление. Начинаются обиды, жёсткие ответы, срывы договорённостей. А ведь покупатель не враг — просто человек, который защищает свой интерес. И тут важен холодный, спокойный посредник.

Ошибка № 5. Выбор “первого встречного покупателя”

Когда наконец появляется тот, кто «готов купить», хочется закончить всё как можно быстрее.

Но без проверки его платёжеспособности, одобренной ипотеки и документов легко попасть в ситуацию, когда сделка тянется месяцами, а другие реальные покупатели уже упущены.

Покупатель тоже должен быть проверен — так же тщательно, как объект.

Все эти ошибки объединяет одно — они происходят от желания «сделать всё самому».

Но рынок недвижимости не про интуицию. Здесь побеждает опыт и система.

Продажа квартиры — это не просто сделка. Это переход в новый этап жизни.

Поэтому стоит поручить этот процесс тем, кто умеет делать его чисто, спокойно и с уважением.

Если вы планируете продажу и хотите понять, как повысить стоимость и избежать типичных ошибок, оставьте заявку — и в течение дня мы проведём для вас бесплатную мини-оценку квартиры и разберём, что можно улучшить уже сейчас.

Потому что в правильной продаже нет стресса.

Есть уверенность, что всё идёт как надо.

Ошибка № 1. Завышенная цена

Кажется логичным поставить немного выше рынка: «пусть будет запас на торг».

Но рынок видит всё. Уже через неделю объявление «выгорает» — просмотры падают, интерес исчезает, а покупатели начинают воспринимать объект как «залежавшийся».

И в итоге квартиру всё равно продают дешевле, чем могли, просто теряя время.

Именно поэтому большинство клиентов потом говорят: «Лучшее решение — передать переговоры специалисту». Спокойствие всегда стоит дороже эмоций.

Мы в Агентстве "Скайлайн" никогда не говорим «вы не справитесь». Мы просто берём на себя то, что у вас не должно отнимать энергию: оценку, позиционирование, съёмку, переговоры, юридическое сопровождение. Всё, что нужно, чтобы вы спокойно дождались покупателя и получили справедливую цену.

Мы часто видим, как собственники устают ждать, снижают цену — и чувствуют разочарование. Хотя с правильной стартовой ценой покупатель бы пришёл сразу. Именно это мы помогаем просчитать заранее — без угадываний, на основе реальной аналитики.